由代理提供的佣金回贈通常有多少?
2018-11-05
為什麼經常發生佣金回贈的爭執?
2018-12-03

簽了「回贈確認書」(回佣紙), 地產代理仍會反口嗎?

當然會! 就算有書面證明,地產代理仍然經常反口改變優惠。(如果回佣紙/佣金回贈確認書可以解決佣金回贈的爭議,我們還有需要成立這個平台教育大家嗎?#笑)

有書面證明,當然好過只是口頭答應。最重要,是視乎負責的地產經紀及其地產代理公司,是否真誠願意為買家提供回贈優惠。就我們的經驗和新聞報導,地產代理可以在買家簽約買樓後,用下列各樣理由,去證明已經簽好的「回贈確認書」是無效的。

  • 「回贈確認書」未得公司批准,不成立。

  • 簽名的地產代理職位低,未合資格與客人簽定「回贈確認書」,不成立。

  • 負責的地產代理已經離開此公司,公司沒有記錄,不能認證「回贈確認書」的真偽,不成立。

  • 未有填上足夠資料,例如:單位編號、日期、職員名稱或見證人等,不成立。

  • 在「回贈確認書」上簽名的職員沒有權力簽署這文件,不成立。

  • 公司總部/會計部不批准這個回贈比率,「回贈確認書」是非法簽定,不成立。

  • 回贈確認書有時間限制,在非指明時間內簽署確認書,無效。

  • 聲稱發展商因某些原因減去佣金,客人的回贈因而需要大幅調節。

  • 其他合理和不合理的借口。

「回贈確認書」可以增加對買方的保障,但並非十分可靠。假如代理公司和準買家有衝突,除了向監管機構投訴外,市民其實難以自費聘請律師控告地產經紀或其代理公司。